賃貸のSOHOについての質問

質問なんですけど?

どうぞ

SOHOて何ですか?

「SMALL OFFICE HOME OFFICE」の略。簡単に言うと「住居兼事務所」です

賃貸マンションを事務所として借りられますか?

原則、ダメです

マンションは「住居」として建てられてます。住居以外の使用はできないんです

えっ!そうなんですか?

住居として、法律に基づいて建てられているんです。あと、マンション内の住環境が乱れる恐れもあるので。

でも「SOHO可」で募集していますよね?

はい、大家さんの了解と責任のもとで賃貸してます

SOHO可物件の多くは、「住居兼用」。住居として賃貸契約します。住むことが大前提になります

事務所の定義は?

お客さんや業者など不特定多数が頻繁に出入りしないこと。

住居と同様、室内でパソコン作業をするイメージです。

業種の制限とかありますか?

もちろん。物件によって、時期によって、大家さんの気分で変わったりします。明文化されていないので、その都度確認です

知らぬ間にSOHO不可に変わってる場合もあります。イレギュラーな募集であることをご了承ください

エステ、サロンなどは?

不特定多数の利用(店舗)になるのでダメです。「店舗使用OK」の物件も僅かにあります

SOHOとは異なるので別の機会に説明させて頂きます

事務所の単独使用は無理ですか?

できる物件もあります。その都度、確認になります

SOHO同様に住居として契約し、大家さんが黙認するケースや、事務所として消費税付きで契約する場合もあります

その場合、登記はできるの?

その都度確認です。以前はよかったけど、今はダメみたいな。

黙って事務所として使うと、どうなりますか?

契約違反なので最悪退去しなければいけません

事務所使用可の賃貸マンションは少ないですよね・・

法令遵守、大家さんとしては当然「住居」として貸したいのです

現実、空室が目立ち始めたりすると・・
大家さんもリスクを負うわけです

交渉でSOHO可になることはありますか?

人気の物件などは、まず無理です。空きが目立ち始め、融通の効く大家さんの場合でしたら僅かですけど可能性はあります

大家さんから積極的にSOHOで募集するケースは少なく、「どうですか?」と大家さんに提案、確認するケースが殆どなんです

部屋は誰でも借りられますか?

独立したばかりだと信用力がないので、比較的借りやすい物件をお勧めします。

NoMA不動産