賃貸マンションのエステ・サロン使用について

◯△◯マンションの一室でエステ、サロンを営業できますか?

だめですよ

やってる方いますよね?

そうですね。マンションの管理会社にも確認しましたが、エステ等では借りられません

無断で営業しているのを黙認しているのかもしれません。なにかトラブルがあれば即退去です

△◯△マンションは?

今はだめです。以前は認めていたのですが、トラブルがあったらしくNGになりました

今、営業されている方についてはOKですが、新規では駄目になりました

エステやサロンができるマンションはたくさんありますか?

少ないです

どうしてですか?

マンションは「住居」として造られてます。住居以外の使用はいくつかの問題があります。他の入居者への影響や、法律的な問題も

エステ、サロンは入居後のトラブルも多いと聞きます

エステがいくつか入っているマンションもありますね

物件が限られているので、必然とそうなりますね

実は、マンションとして建てられているけど、中身は「テナントビル」みたいな物件もあります。テナントであれば当然、住居としての制限はありません

法的にクリアーしているかは、よくわかりません。問題があったとしても貸主責任ですけど・・

SOHO可のマンションはエステで使えますか?

だめです。SOHOは事務所使用なので。不特定多数の利用や、お客様が頻繁に出入りする使用はできません

店舗使用可のマンションであれば大丈夫?

応相談です。当然に審査はあります。資格とか営業実績があると良いです。あと、予約制で特定のお客様だけの出入りが条件とか

事業用で借りれば、賃料等に消費税が加算されるのでお忘れなく

内装を変えても良い?

改造等はほぼ無理です。大家さんの了解が得られれば可能ですが、現状復旧は覚悟してください。無断で変えると退去時に大変ですよ

マンションをエステなどで使用する注意点は?

消費税の他、敷金なども変更する場合があります

住居の店舗使用はイレギュラーな契約なので、その都度内容を確認する必要があります。明文化された条件とかはなく、その時々によって審査の基準も変わったりします

条件交渉とかできますか?

一部の物件を除き、大家さん的にはマンションは「住居」として貸したいのが本音です。

交渉事は、先に「申込書」を大家さんに提出した方が本気度が伝わり、真剣に検討して頂ける傾向があります

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